Общежитие РосНОУ — зона пересечения интересов вуза и городских властей
31 Октябрь 2025 Новости
Неожиданный переход прав на прилегающие территории и инфраструктуру студенческого общежития РосНОУ на Авиамоторной улице, дом 55, корпус 5, обнажил проблемы городского планирования и владения, ставя под угрозу комфортное проживание студентов и демонстрируя вызовы, с которыми сталкивается современная Москва.
Общежитие РосНОУ располагается на своём месте свыше двух десятилетий: университет стал владельцем здания в 2004 году, и всё это время оно обеспечивало жильём студентов из других городов и иностранных учащихся. Особенность локации в том, что ключевые инженерные коммуникации — вода, тепло, электричество — проложены через территорию бывшего Московского завода электромеханической аппаратуры (МЗЭМА).
МЗЭМА, некогда ведущий предприятие оборонно‑космического сектора, в постсоветское время испытал типичные для крупных заводов трудности. После банкротства имущественный комплекс завода ушёл с торгов, а в 2023 году его собственником стало ООО «Роском».
Смена владельца смежных земель породила необходимость пересмотреть соглашения об использовании инфраструктуры. Осенью 2024 года между ООО «Роском» и РосНОУ возникли споры о том, кто должен обслуживать и ремонтировать коммунальные сети. Университет полагал, что обязанности по инфраструктуре перешли к новому собственнику вместе с правами на землю.
Конфликт обострился в феврале 2025 года, когда общежитие лишилось водоснабжения. Более шестисот проживающих столкнулись с серьёзными неудобствами. Московские власти оперативно организовали подвоз воды, а спустя двое суток подачу восстановили.
Для урегулирования спора руководство РосНОУ во главе с ректором Владимиром Зерновым выбрало правовой путь. Университет направил обращения в прокуратуру и Мосводоканал. Мосводоканал предупредил ООО «Роском» о недопустимости самовольного отключения воды и предложил взять сети на муниципальный баланс, но собственник не откликнулся.
Сейчас РосНОУ обратился в суд с требованием признать за ООО «Роском» правопреемственность на сервитут — право ограниченного пользования чужим участком для обслуживания коммуникаций. Университет настаивает на техническом обследовании, чтобы чётко разграничить зоны ответственности и определить, кто и в каком объёме должен оплачивать содержание и ремонт сетей.
Проблема бесперебойной работы коммунальных систем в общежитии имеет социальное и государственное значение: РосНОУ готовит высококвалифицированные кадры, в том числе по оборонным направлениям. Многие студенты ведут НИР в сфере БПЛА для государственных нужд. Стабильные условия проживания и учёбы — залог выполнения этих задач.
Ректор Владимир Зернов подчёркивает, что университет нацелен на цивилизованное решение и открыт к диалогу. Главная цель — обеспечить студентам безопасность и соблюдение прав, не допуская сбоев в учебном процессе.
Кроме того, вызывает опасения состояние ливневой канализации на территории бывшего завода: есть сведения о её неудовлетворительном состоянии, что может нести экологические риски. Этот вопрос требует профессиональной оценки и контроля профильных органов.
Ситуация с общежитием РосНОУ иллюстрирует сложности, сопутствующие переосмыслению промышленных зон Москвы. Она показывает, как важно сбалансировать интересы частных собственников, социальные обязательства и стратегические задачи государства. Конструктивный диалог между университетом, новым собственником и городскими властями, основанный на законе и взаимном уважении, — единственный путь к устойчивому решению, которое обеспечит студентам достойные условия жизни и учёбы.